Ogni settore ha la sua terminologia specifica che viene utilizzata per esprimere la modalità di operatività aziendale. Anche nel settore immobiliare molti termini vengono utilizzati dalle persone per definire quali attività commerciali hanno svolto.
Leasing e Rent sono le due parole più comuni utilizzate in questo settore. Ma molte persone confondono il loro significato e li trattano allo stesso modo.
Locazione vs Affitto
Il differenza tra Leasing e Rent è che la Locazione è per una durata maggiore con un accordo legale contrattuale autenticato, mentre in Affitto, il periodo di occupazione è inferiore. Il contratto di locazione si riferisce all'accordo contrattuale tra due parti in cui la Parte A consente alla Parte B di utilizzare la loro proprietà per un periodo specifico con T&C. L'affitto è un sottoinsieme del contratto di locazione solo per un breve periodo e prevede un pagamento mensile regolare.
Tabella di confronto tra locazione e affitto (in forma tabellare)
| Parametro di confronto | Locazione | Affitto |
|---|---|---|
| 1. Definizione | Locazione significa che due parti si accordano reciprocamente e stipulano l'accordo contrattuale legale a cui entrambe sono obbligate a rispettare per la locazione e l'utilizzo della particolare proprietà con termini e condizioni specifici. | L'affitto si riferisce alla modalità di pagamento che viene effettuata sotto contratto di locazione o in base a un piccolo contratto di locazione tra due parti, ad esempio proprietario e inquilino per l'utilizzo di una proprietà per un breve periodo. |
| 2. Durata | Per un periodo più lungo che va da 1 anno a 10 anni (o anche di più a seconda della tipologia dell'immobile). | Per un periodo più piccolo che va dai 6 mesi agli 11 mesi. |
| 3. Termini e condizioni | Rigido, non modificabile prima della scadenza del contratto. | Il flessibile può essere modificato prima della scadenza del contratto. |
| 4. Convenzione di denominazione | La parte A cui appartiene l'immobile si chiama Locatore e la Parte B che prende in uso l'immobile si chiama Conduttore. | La parte A cui appartiene la proprietà si chiama Locatore e la Parte B che prende in uso la proprietà si chiama Inquilino. |
| 5. Estensione dell'accordo | No, sarà necessario un nuovo accordo legale. | Sì, può essere esteso con gli stessi termini e condizioni. |
Che cos'è la locazione?
Il contratto di locazione si riferisce all'accordo contrattuale legale tra due parti note come Locatore e Locatario. Qui il locatore consente al locatario di utilizzare la sua proprietà per un tempo specifico e di ricevere in cambio un canone di locazione.
È un documento legale formale con termini e condizioni specifici che sia il locatore che il locatario sono obbligati a rispettare, altrimenti avrà un impatto negativo.
In genere viene fatto per un periodo più lungo, cioè da 1 a 10 anni.
Il presente contratto prevede alcuni doveri relativi all'utilizzo della proprietà nei confronti del Locatario.
Il contratto di locazione dà il diritto o consente al locatario di utilizzare un bene per scopi personali o commerciali come descritto nei termini e condizioni e garantisce al locatore, proprietario dell'immobile, di ricevere i pagamenti regolari come affitti per un determinato periodo in cambio del uso della proprietà.
I termini e le condizioni del contratto di locazione sono rigidi che non possono essere modificati per il periodo specificato e, se una parte lo fa, deve affrontare le conseguenze legali.
L'avviso di proroga del contratto avviene 60-90 giorni prima della scadenza del contratto di locazione.
Cos'è l'affitto?
L'affitto è un sottoinsieme del contratto di locazione. È anche un accordo contrattuale tra due parti note come Locatore e Inquilino ma con obblighi legali limitati.
Qui il Locatore, il proprietario dell'immobile, consente all'Inquilino di utilizzare la sua proprietà per un periodo più breve in cambio di un determinato importo ogni mese, che si chiama Affitto.
La durata dell'accordo varia da 6 mesi a 11 mesi in questo caso.
Termini e condizioni sono flessibili e sono definiti solo in termini di utilizzo della proprietà. Se una delle parti non si impegna a rispettare i termini e le condizioni specificati, il primo passo per risolvere tale problema è il dialogo reciproco e, se questo fallisce, viene avviata solo un'azione legale.
L'inquilino è responsabile della manutenzione della proprietà. La richiesta di proroga del contratto avviene 30 giorni prima della scadenza del contratto di locazione.
Principali differenze tra locazione e affitto
Qualsiasi accordo contrattuale legale comporta determinate responsabilità per entrambe le parti, dove devono rispettarle.
Leasing e Rent sono caratteri essenziali nel mondo immobiliare, dove entrambi definiscono come verrà condotta o gestita l'attività.
Entrambi, Leasing e Rent, hanno le loro caratteristiche e applicazioni, quindi è importante capire la differenza tra loro.
Conclusione
La proprietà è il bene più grande e fondamentale che una persona acquista con i propri sudati soldi ed è considerato un investimento più importante. Il proprietario vuole che la sua proprietà rimanga mantenuta e redditizia.
Leasing e Rent sono due di queste opzioni che consentono al proprietario di ottenere ritorni sui propri investimenti.
Ma ottenere il locatario o l'inquilino giusto è molto difficile che mantiene la proprietà come può il locatore o il proprietario.
Sfortunatamente, se il locatario o l'inquilino non è buono, può trasformare l'intero scenario in un'avventura più costosa per il locatore o il proprietario. Pertanto, mentre si accetta il contratto di locazione o affitto, è fondamentale che entrambe le parti definiscano chiaramente le proprie esigenze e aspettative in modo che entrambe rimangano in una situazione vantaggiosa per tutti.
- https://arxiv.org/pdf/0802.2832
- https://www.jstor.org/stable/356794
