Entriamo in diversi contratti di proprietà nella vita di tutti i giorni. A volte, può essere difficile scegliere la legge sulla proprietà corretta per entrare. Servitù e patti sono due di queste leggi sulla proprietà che spesso confondono. Sebbene i due possano sembrare simili, variano notevolmente.
Servitù contro patto
La differenza tra una servitù e un patto è che una servitù consente all'individuo di utilizzare la proprietà di un altro individuo. Al contrario, un patto è una legge comune che proibisce o incoraggia un'azione. Le servitù sono generalmente affermative. I covenant, invece, sono generalmente negativi.
Una servitù si riferisce a un diritto non possessorio che consente a un individuo di entrare o utilizzare la proprietà di un altro individuo senza possederla. C'è una servitù negativa e affermativa. Inoltre, una servitù ha una proprietà dominante e servile. Può essere pubblico o privato.
Un patto si riferisce alla promessa di partecipare o astenersi dal compiere una particolare azione. I covenant relativi ai terreni sono classificati come covenant reali. I veri patti costituiscono una parte massiccia dei patti di terra. Inoltre, i patti possono escludere determinate fasce della popolazione in base a razza, religione o etnia.
Tabella di confronto tra servitù e patto
| Parametri di confronto | servitù | Patto |
| Definizione | Una servitù si riferisce a un diritto di non possesso che consente a un individuo di entrare o utilizzare la proprietà di un altro individuo senza possederla. | Un patto si riferisce alla promessa di partecipare o astenersi dal compiere una determinata azione. |
| Componenti | Comprende una tenuta dominante e servile. | Comprende terreni vincolati e terreni beneficiati. |
| Natura | Le servitù sono generalmente di natura affermativa. | I patti sono generalmente di natura negativa. |
| Implicazioni sui futuri proprietari | Le servitù non possono essere imposte ai futuri proprietari di terreni. | Alleanze possono essere imposti contro i futuri proprietari di terreni. |
| Esempio | La fornitura di pesca in un laghetto privato. | Le limitazioni alla misurazione di un edificio da costruire in una determinata area. |
Cos'è la servitù?
Una servitù si riferisce a un diritto non possessorio che consente a un individuo di entrare o utilizzare la proprietà di un altro individuo senza possederla. Inoltre, le servitù forniscono l'accessibilità alla proprietà di un altro individuo. Un esempio è la fornitura di pesca in uno stagno privato. Un altro esempio è la fornitura di un parco pubblico o di una spiaggia pubblica.
Tipicamente, ci sono quattro tipi di servitù: diritto di passaggio, servitù di luce e aria, servitù di sostegno e diritti sui corsi d'acqua artificiali. Oggi, i tribunali riconoscono una significativa varietà di leggi sulla servitù. Tuttavia, i quattro tipi di servitù costituiscono il blocco bulldog di tutte le servitù emergenti.
C'è una servitù negativa e affermativa. La servitù negativa impedisce lo svolgimento di qualsiasi attività illecita o vietata sulla proprietà privata. D'altra parte, la servitù positiva consente l'utilizzo della proprietà di un individuo per uno scopo specifico. Una servitù ha una proprietà dominante e servile.
La proprietà dominante si riferisce alla persona fisica o giuridica che beneficia della servitù. Al contrario, la proprietà servile si riferisce all'entità che fornisce i benefici. Inoltre, una servitù può essere pubblica o privata. La servitù pubblica consente l'autorizzazione al pubblico per l'utilizzo di una proprietà. La servitù privata, invece, spetta ai privati o agli enti.
Che cos'è il patto?
Nel suo senso più elementare, un patto si riferisce alla promessa di partecipare o astenersi dal compiere una determinata azione. Un patto era differenziabile da un contratto ordinario per la presenza di un sigillo. Il patto è simile a una condizione contrattuale. L'accordo può essere negativo o positivo.
Un patto negativo si riferisce a una legge che proibisce a un individuo di impegnarsi in un determinato atto. D'altra parte, un patto affermativo si riferisce a una legge che consente il permesso di intraprendere un'azione specifica. Le alleanze relative alla terra sono vere alleanze. I veri patti costituiscono una parte massiccia dei patti di terra.
I patti possono escludere determinate fasce della popolazione in base a razza, religione o etnia. Sono per lo più le comunità svantaggiate o emarginate. I patti di titolo si riferiscono all'accordo che assicura che un individuo riceva l'entità che ha contrattato. I patti nascono per i benefici di interesse comune.
Un altro esempio sono le limitazioni alla misurazione di un edificio da costruire in una determinata area. La terra può essere gravata o avvantaggiata. Pertanto, le alleanze sono idealmente le restrizioni oi benefici ricevuti per un'azione.
Principali differenze tra servitù e patto
Conclusione
Per concludere, servitù e patto variano nella loro definizione, natura e componenti. Le servitù forniscono l'accessibilità alla proprietà di un altro individuo. Ci sono quattro tipi di servitù: diritto di passaggio, servitù di luce e aria, servitù di sostegno e diritti sui corsi d'acqua artificiali. Le alleanze possono essere gravate o avvantaggiate.
Le servitù non possono essere imposte ai futuri proprietari del terreno. Al contrario, i patti possono essere imposti contro i futuri proprietari della terra. Sia le servitù che i patti possono essere affermativi o negativi. Pertanto, servitù e patto hanno più differenze che somiglianze.
