La conoscenza degli atti è essenziale per ogni proprietario terriero o richiedente. Un atto è un documento legale di base che include la formulazione del trasferimento e il cui scopo è trasmettere il titolo di investimento immobiliare da un'entità o una persona all'altra, modificando così il possesso di un appezzamento di proprietà. Esistono diversi tipi di atti, ma questo articolo esalta le differenze e l'importanza delle richieste di recesso e degli atti di garanzia.
Atto di garanzia vs atto di rinuncia al reclamo
La differenza tra un atto di garanzia e un atto di rinuncia è che un atto di garanzia assicura al donatore i diritti di proprietà e titolo legale e la domanda di rinuncia, invece, trasmette esclusivamente l'equità del concedente, un atto di rinuncia non crea alcuna garanzia sui titoli immobiliari. Un atto di rinuncia, come qualsiasi altro atto, non fornisce alcuna garanzia al fideiussore.
Ciò implica che il beneficiario non ha alcun supporto legale contro il suo donatore se la proprietà ha difetti o rivendicazioni contro qualcosa. L'atto di garanzia, invece, tutela il beneficiario e gli consente di citare in giudizio il donatore in caso di irregolarità o vizi.
Con un atto di garanzia, il venditore fa assicurazioni (comunemente note come garanzie) sul titolo del proprietario della casa e, in base al contratto, anche sullo stato. L'atto di garanzia distribuisce l'interesse di proprietà del concedente all'acquirente, ma rende anche il donatore responsabile per eventuali asserzioni di interesse di proprietà più elevate fatte da altri.
Il donatore di un trasferimento rinunciatario non fornisce assicurazioni al concessionario in merito alla proprietà oltre al trasferimento dell'intera quota del concedente nel terreno. Il concedente di fatto “rinuncia” a qualsiasi titolo sul terreno descritto nel contratto. Quando non viene fornito quasi alcun denaro o altro valore significativo per il bene, una richiesta di rinuncia potrebbe essere utilizzata in un accordo tra parenti e amici.
Tabella di confronto tra atto di garanzia e atto di rinuncia al reclamo
| Parametri di confronto | Certificato di garanzia | Esci dall'atto di rivendicazione |
| Trasferimento | Gli interessi del donatore e del ricevente sono entrambi coperti. | Sono inclusi e coperti solo gli interessi del concedente. |
| Protezione | La protezione è offerta al beneficiario. | La protezione non è offerta al beneficiario. |
| Azione legale | L'assegnatario dispone di garanzie legali e può adire il concedente in caso di irregolarità e complessità. | In caso di irregolarità e complessità non è garantita alcuna azione legale per l'assegnatario. |
| Esempi di utilizzo | Nelle transazioni professionali e formali. | Transazioni domestiche e interne tra amici di famiglia, parenti ed ex coniugi. |
| Facilità di accessibilità | Molti requisiti e formalità devono essere soddisfatte. | Facile da consultare e redigere rispetto agli aspetti legali coinvolti in un atto di garanzia. |
Che cos'è l'atto di garanzia?
Un atto di garanzia è infatti un tipo di contratto immobiliare che offre il massimo livello di sicurezza all'acquirente della casa. Garantisce o promette che il proprietario possiede il terreno completamente libero da debiti, pignoramenti e altri debiti insoluti.
L'acquirente o il proprietario spesso chiamato quello del concedente, e l'acquirente, o beneficiario, sono le due persone impegnate in un atto di garanzia. Entrambe le parti potrebbero essere individui o aziende e spesso sono estranei l'uno all'altro.
Un atto è uno strumento giuridico che trasferisce proprietà da un'entità a un'altra, più comunemente in una transazione immobiliare. Un ampio atto di garanzia offre al cliente la copertura più adeguata. Quando un acquirente cerca di ottenere un prestito o una protezione del titolo, vengono spesso utilizzati certificati di garanzia.
La data di qualcosa come l'affare, i nomi delle persone coinvolte, un riepilogo della proprietà da trasmettere e le firme dell'acquirente sono tutti inclusi in tutti gli atti. Potrebbero essere richiesti atti di firma in compagnia di testimoni e/o registrar.
L'atto di garanzia generale tiene il donatore responsabile per eventuali inadempienze alle promesse e alle promesse, anche se la violazione è avvenuta a sua insaputa o mentre il concedente non era proprietario del bene. Il concedente di un atto di garanzia di adottare misure appropriate si assume un grado significativo di rischio poiché è responsabile di eventuali violazioni molto al di fuori della loro conoscenza o proprietà.
Che cos'è l'atto di rinuncia al reclamo?
Un atto di rinuncia viene in genere utilizzato per trasferire la proprietà privata tra parti correlate, come coppie, ex coniugi o ex relazioni o parenti. Questo tipo di atto trasferisce i diritti del concedente ai sensi di legge su un bene eventuale, privo di dichiarazioni, garanzie o garanzie.
Per dirla in altro modo, un atto di rinuncia non fornisce alcuna garanzia in merito allo stato del titolo di proprietà di una casa, a eventuali privilegi contro questo o a debiti insoluti. Questo è un documento che trasferisce la pretesa, la proprietà o l'investimento del concedente in una proprietà a un'altra persona. Tuttavia, non garantisce la legittimità di tale titolo, quota o richiedente.
Ciò implica che una persona può acquistare proprietà e acquisire un documento di rinuncia, solo per scoprire in seguito che la transazione non era lecita. Qualora il passaggio di proprietà del bene non avvenga in conseguenza di una vendita regolare, si ricorre comunemente a questo tipo di atto. Un documento di rinuncia, ad esempio, viene utilizzato in situazioni in cui:
Principali differenze tra atto di garanzia e atto di rinuncia al reclamo
Conclusione
Gli atti di rinuncia sono spesso utilizzati per trasferire titoli tra amici o parenti, mentre gli atti di garanzia sono molto più comunemente utilizzati tra i professionisti. Un atto di rinuncia può essere l'unica opzione per trasferire correttamente le proprietà in affitto se il titolo è difettoso.
In molti casi, è fondamentale selezionare il giusto tipo di contratto o atto. Quando scegli un tipo di atto, pensa a come garantire la longevità e il futuro di un bene. Quando si effettuano confronti, un atto di rinuncia è considerato più rischioso. Se non sai che tipo di atto utilizzare per i vari investimenti, dovresti consultare un avvocato che può consigliarti la migliore linea d'azione.
